购房蓝皮合同是指 购房方与开发商签订的并且到房管局备案的房屋买卖的正式合同。它具体包括了房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。蓝皮合同的法律依据为《民法典》第四百九十条，该条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
购房蓝皮合同的特点如下：
正式性：
蓝皮合同是房屋买卖的正式合同，具有法律效力。
备案性：
蓝皮合同必须到房管局进行备案，这意味着合同内容已经得到了政府部门的确认和监管。
约束力：
蓝皮合同对买卖双方具有约束力，双方必须按照合同条款履行各自的权利和义务。
法律效力：
蓝皮合同在法律上是有效的，如果出现纠纷，可以作为重要证据。
需要注意的是，蓝皮合同通常在正式合同签订前作为某种意向性或初步协议，其法律效力和具体条款的约束力需根据其内容和双方的约定来确定。最终应以正式的、符合法律法规要求并经过备案的商品房买卖合同为准。
建议在签订购房合同时，务必仔细审查合同条款，并在必要时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。