厂房租赁合同的期限主要依据《中华人民共和国民法典》的规定，具体如下：
租赁期限上限：
厂房租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
续签期限：
租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限同样不得超过二十年。
合同期限的灵活性：
虽然法律规定了租赁期限的上限，但承租方和出租方可以在法定期限内自行约定具体的租赁期限，只要不超过二十年即可。
建议
长期租赁：如果企业的生产经营稳定，可以考虑签订长期租赁合同，以锁定较低的租金并分摊装修成本。
短期租赁：如果企业需要根据业务需求灵活调整，可以选择签订短期租赁合同，通常为3-10年，以便在合同到期后根据市场情况重新协商。
续签策略：无论签订何种期限的租赁合同，建议在租赁期满前提前与出租方沟通续签事宜，以确保租赁关系的连续性和稳定性。
这些规定确保了租赁市场的规范性和公平性，同时也为企业提供了灵活的租赁选择。