房管局进行面签的目的主要是为了核实借款人的身份和贷款目的的真实性，这样做可以降低贷款的风险，防止借款人无法偿还贷款而产生恶意欺诈等情况的发生。
1. 查验卖房者的房产证：买卖双方在网签前应充分了解并协商合同相关条款，如有需要可自行添加条款。
2. 缴纳契税：购房者在签订购房合同后，需要到税局缴纳契税，之后房管局才能进行购房合同备案，使流程完整。
3. 网签：网签即网上签约，指的是购房者和售房者签订购房合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。网签号可用于网上查询相关信息，增加房地产交易的透明度。
4. 防止“一房二卖”：通过网签，中介机构必须将房产信息上网公示，有效避免了一房多卖等风险。
5. 权利归属：根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记才能发生效力。房管局可能要求签署放弃产权的文件，是因为房屋所有权以房管部门登记为准，合同约定的取得产权权利不等同于所有权的归属。
房管局的面签及网签流程旨在保护购房者的合法权益，并确保房地产交易的透明度和安全性