临沂房价暴涨的原因是多方面的，以下是一些关键因素：
经济发展强劲：
临沂作为山东省的经济发展中心，经济规模的快速扩张带动了房地产市场的繁荣。人口增长和居民收入的提高使得购房需求旺盛，从而推高了房价。
棚改货币化政策：
2016年以来，临沂的棚改项目大量增加，棚改资金以货币形式发放，直接流入楼市，推动了房价的上涨。
知名房企入驻：
全国知名房产企业如碧桂园、恒大等纷纷入驻临沂，这些企业的到来不仅带来了大量的资金，还提升了项目的品质，吸引了更多的购房者。
供需关系紧张：
随着北城等区域的开发，房屋供应减少，而购房需求持续增加，导致供需关系紧张，进一步推高了房价。
炒房行为：
部分炒房客和投资者看好临沂的房地产市场，大量资金涌入，炒高了房价。一些开发商和中介也通过炒作概念和题材，吸引购房者高位接盘。
政策影响：
楼市调控政策在一定程度上影响了房价。例如，二手房市场变得有价无市，资金被高位锁定，导致房价虚高。
民间资本充裕：
由于严查首付贷和经营贷等流入楼市，部分资金通过经营贷等方式延缓流出，民间资本充裕，支撑了房价的高位运行。
区域规划和炒作：
临沂的北城二期规划、地铁规划、学校建设等利好消息被中介放大炒作，提升了市民对房价上涨的预期。
综合以上因素，临沂房价的暴涨是多种因素共同作用的结果。然而，房价的持续上涨也带来了市场泡沫和购房者的经济压力，需要引起重视。对于购房者来说，应理性看待市场情况，避免盲目跟风。