他项权证是指 记载房屋和土地权属中除所有权以外的其他某项权利归属的证书。具体来说，它项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，用于证明除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。
在房产交易中，如果选择按揭贷款，房屋所有权证书中会记载他项权利内容，包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）和注销日期。他项权证由他项权人持有，作为抵押权的法定凭证。
他项权证的法律效力包括：
证明权利关系：
他项权证是证明权利人对特定不动产设定他项权利的法律凭证。
限制处置权：
当房产设有抵押，即他项权证未注销时，该房产的处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。
因此，在涉及房屋或土地交易时，了解并核实他项权证的持有情况和内容是非常重要的，以确保交易的合法性和安全性。