房租的涨价频率并没有统一的规定，它受到多种因素的影响，包括市场供求关系、物价情况、地区差异以及房东和租户之间的协商等。以下是一些可能的情况：
市场行为：
房租的涨价是市场行为，可能一年一涨，也可能多年一涨，具体取决于市场状况和房东的决策。
供求关系：
房租的涨跌受供求关系影响较大。在需求旺盛时期，房租可能会上涨；而在需求较少的时期，房租可能会下降。
合同期限：
许多房东与租户签订一年期的合同，合同到期后房东可能会选择涨租，但涨租幅度和频率会因房东和租户的具体情况而异。
地区差异：
不同地区的房租水平和涨价频率差异较大。一些地区可能每年都会涨租，而另一些地区可能多年才涨一次。
物价和通货膨胀：
物价上涨和通货膨胀也会影响房租的涨价幅度和频率。
租赁市场政策：
某些地区或国家可能会出台相关政策，对房租的涨幅设定上限或进行限制。
综上所述，房租的涨价频率没有统一的规定，主要取决于市场状况、合同条款以及房东和租户的协商。因此，无法给出一个确切的答案来回答“房租多久涨一次”这个问题。建议在与房东签订租赁合同时，明确约定租金的涨幅和频率，以避免未来产生不必要的纠纷。