房东构成违约的行为主要包括以下几种情况:
擅自解除租赁合同
原房东在原房屋租赁合同有效期内,未经法定或约定程序,擅自解除与租客的合同,构成违约,应赔付租客因搬家等产生的损失。
未按照租赁合约提供符合标准的房屋结构
房东提供的房屋存在严重的品质缺陷,影响租户的正常使用,属于违约行为。
私自上调租金或增加额外费用
房东未经租户同意,私自上调租金或增加其他未约定的费用,违反合同约定。
未经允许擅自闯入租赁房屋
房东未经过租户允许,擅自进入租赁房屋,干扰租户的正常生活秩序,构成违约。
未按期履行维护房屋及其附属设施的责任
房东未按时履行对房屋及其附属设施的维护责任,影响租户的正常使用,属于违约行为。
单方面强制解除租赁合约
房东在没有明确合理的法定或约定理由的情况下,单方面强制解除租赁合约,责令租户搬迁离场,构成违约。
违反房屋用途的明确规定
房东违背合同中有关房屋用途的约定,限制租户合法使用方式,属于违约行为。
未按约定交付租赁房屋
房东未能按照合同约定的时间交付房屋及其附属设施,导致租户无法按期使用,构成违约。
房屋不符合合同约定的条件和标准
交付的房屋或其附属设施不符合合同约定的条件和标准,如建筑质量差、设施配备不足等,影响租户的正常使用,属于违约行为。
未尽到维修责任
房东未对租赁物业进行合理的保养和维修,导致其无法正常使用,构成违约。
阻挠租户合理使用房屋
房东对租户正常使用租赁房屋进行不当干预,如强行驱离租客、干扰租户正常生活等,属于违约行为。
综上所述,房东的违约行为主要涉及擅自解除合同、未按合同约定提供房屋、私自上调租金、未经允许闯入房屋、未履行维护责任、单方面强制解除合约、违反房屋用途规定、未按约定交付房屋及其附属设施、房屋不符合约定条件、未尽维修责任以及阻挠租户合理使用房屋等方面。判断房东是否违约,需依据租赁合同的具体条款及相关法律法规进行判断。