降契税的时间计算主要依据以下政策文件：
2016年2月22日：
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，自2016年2月22日起，纳税人申报缴纳房地产交易契税，符合该通知规定的税收优惠条件的，可以享受优惠税率。
2021年9月1日：
《中华人民共和国契税法》正式施行，同时废止了1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。契税法在免征契税的情形上做了扩展，例如，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有，免征契税。此外，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属也享受免缴契税的优惠。
2023年1月1日至2023年12月31日：
在此期间取得房地产所有权的购房者，其所购买的房地产契税税率为1%。此外，对于2023年1月1日至2023年12月31日期间购买住宅的购房者，首次购买住宅可以享受50%的减免，最低只需缴纳0.5%的契税；再次购买住宅的购房者可以享受20%的减免，即最低只需缴纳0.8%的契税。
2024年12月1日：
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的最新公告规定，自2024年12月1日起，个人销售已购买2年以上（含2年）的住房免征增值税。
综上所述，降契税的时间计算主要依据上述政策文件，具体优惠政策和税率适用于不同时间段和符合条件的购房者。建议在购房前查阅最新的政策文件，以获取最准确的税收信息。