在二手房买卖中，卖方可能会出于不同的原因反悔，以下是一些常见情况及相应的处理方式：
未与其他共有人协商一致
情况描述：卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。
处理方式：根据《民法典》第三百一十一条，如果买方是善意的、以合理价格转让且已完成登记或交付，则买方可以取得所有权。原所有权人可以向无处分权人请求赔偿损失。
未取得权属证书
情况描述：卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效。
处理方式：如果房屋确实没有取得权属证书，且卖方在签订合同时隐瞒了这一重要事实，合同可能被认定为无效。但若房屋已经满足其他过户条件，买方仍可要求继续履行合同或赔偿损失。
房价上涨
情况描述：因房价上涨，卖方反悔毁约。
处理方式：卖方反悔需要承担法律责任，可能需要双倍返还定金，并承担合同约定的违约责任及赔偿买方的损失。
定金或中介公司问题
情况描述：公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。
处理方式：需根据合同条款和相关法律规定，明确定金的具体处理方式，可能涉及违约责任的承担。
买方违约
情况描述：如果买方未能按照合同条款履行其义务，例如未能按时支付定金或未能获得贷款批准，卖家可以有权取消合同。
处理方式：卖家可以依据合同中的解除条款，在特定条件下退出交易。