买房可以住的年数主要 取决于土地的使用年限，具体规定如下：
住宅土地年限：
一般住宅土地的年限是70年，时间从开始施工计算。当居住者真正入住房屋的时候，房子已经没有70年的产权了。在买房子的时候，需要看清楚产权是多少年的，还要看是什么时候开始施工的。另外，房子到期后可以续费。
商业用地年限：
商业用房通常的使用年限为40到50年。
综合用地年限：
综合用地的使用年限为50年。
产权续期：
虽然房屋的居住年限是永久的，但是国家对于土地的使用年限是有规定的，住宅通常有70年的使用年限，商业用房通常的使用年限为40到50年。房产商一般都给购买住宅的人员给房产证，房产证上面规定民用住宅70年产权，而商住两用房产证上面是40､50年的产权，这都是跟政府出台的政策有关，如果政府出台最新政策，产权也会做出相应变化。
实际使用年限：
从建筑结构上看，砖混结构、钢筋混凝土结构等不同的建筑方式直接影响房屋的耐久性。通常情况下，钢筋混凝土结构的房屋使用寿命较长，能够达到五十年以上。而砖混结构的房屋，使用年限可能在三十至四十年左右。此外，建筑材料的选择也至关重要，优质耐用的建材能够有效延长房屋使用年限。同时，建筑设计的科学性、合理性也能增添房屋的使用年限。
总结：
住宅：一般可以居住70年，但实际使用年限可能在30-60年之间，具体取决于建筑结构和材料质量。
商业用房：使用年限为40到50年。
综合用地：使用年限为50年。
建议在购买房产时，详细了解土地的使用年限和产权续期政策，以确保居住权和房产价值。