北京商住房主要包括以下几种类型：
公寓：
公寓通常具有合法产权，可以是70年产权的商品房或50年产权的商业用房。商住房中的公寓一般底层或数层为商业用途，如店铺、商店、商务等，其余为住宅。
LOFT：
LOFT是一种特殊的公寓形式，通常指层高较高的公寓，适合小型家庭或青年居住。LOFT通常具有较为灵活的居住和办公空间。
商办公寓：
商办公寓是一种既可以居住也可以办公的房产，通常底层或部分楼层为商业用途，其余为住宅用途。
综合性大楼：
商住楼是一种综合性大楼，其使用性质为商业和住宅两用。这类大楼通常底层或数层为商场、商店、商务等，其余为住宅。
商住房：
商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目，这类住房通常具有40年或50年的产权，不能落户口，不能使用学区等住宅配套。
需要注意的是，商住房的价格相对较低，适合预算有限的购房者。然而，由于政策限制，商住房的购买和使用也有一定的限制，例如非北京户口的居民需要提供连续5年社保或个税证明，且商住房不能享受普通住宅的入学、落户等权益。
建议在购买商住房前，详细了解相关政策和限制条件，以确保自身权益。