退房的原因多种多样，以下是一些常见的原因：
逾期交房：
如果开发商未能在合同约定的期限内交付房屋，并且超过了一定的宽限期，购房人有权要求退房。
房屋质量不合格：
如果房屋质量不符合合同约定的标准，或者经过修复后仍不能达到约定质量标准，购房人有权要求退房。
开发商过错导致产权证无法办理：
由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋所有权证书，购房人有权要求退房。
面积误差超标：
如果实际测量面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%，购房人有权要求退房。
开发商擅自变更规划设计：
如果开发商未经购房者同意，擅自变更房屋的规划、设计，购房人有权要求退房。
合同无效或被撤销：
如果购房合同本身无效，如因开发商违法操作、欺诈、胁迫等导致合同无效，或者合同被依法撤销，购房人有权要求退房。
按揭贷款未获批准：
如果因不可归责于买方的原因，导致不能签订商品房担保贷款合同，购房人有权要求退房。
一房二卖或先抵后卖：
如果商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，购房人有权要求退房。
房屋主体结构质量不合格：
如果房屋主体结构质量不合格，如承重墙、梁、柱等出现质量问题，不能交付使用，购房人有权要求退房。
其他经济纠纷：
如果房屋存在抵押、联建或其它经济纠纷，且开发商未告知购房人，购房人有权要求退房。
在实际操作中，购房人可以根据具体情况选择合适的法律途径来维护自己的权益。建议购房人在遇到退房问题时，及时咨询专业律师，了解详细的法律程序和操作步骤。