内部认购是指房地产开发商在正式开盘销售楼盘之前，允许其员工或其他特定人群以低于未来正式开盘价的价格购买楼盘内的房屋。这种做法通常有以下几个特点：
资金压力减轻：
内部认购可以帮助房地产开发商提前回笼部分资金，减轻资金压力，降低融资成本。
价格优惠：
内部认购通常提供一定的价格优惠，相对于未来的开盘价，这是一个吸引参与者的因素。
法律依据：
根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售需要取得《商品房预售许可证》，否则不得进行预售。
风险提示：
内部认购可能没有预售资格，存在一定法律风险。如果开发商在没有取得预售许可证的情况下进行内部认购，这可能违反了相关法规。
参与限制：
内部认购可能只限于开发商的员工或特定关系户，普通购房者可能难以参与。
合同签订：
在内部认购阶段，买家通常需要支付定金或预付款，并在预售许可和面积审核后签订正式的房屋买卖合同。
内部认购虽然为购房者提供了优惠，但同时也存在风险，特别是如果开发商在没有取得必要预售许可的情况下进行内部认购。因此，参与内部认购的购房者应当谨慎评估风险，并在必要时寻求法律意见