卖地需要满足以下条件：
土地使用权证书
采用出让方式的土地出售，必须取得土地使用权证书。
采用划拨方式的土地出售，也必须取得土地使用权证书。
投资开发比例
采用出让方式的土地出售，若属于房屋建设工程，则需完成开发投资总额的25%以上。
采用划拨方式的土地出售，没有明确的投资开发比例要求，但需要经过政府审批。
政府审批
采用划拨方式的土地出售，必须取得具有批准权的人民政府审批，并缴纳土地使用权出让金。
其他相关手续
土地出售方需到相关部门办理土地挂牌出售手续，包括国土局的审批合同、市规划局提供的红线图和方块图等。
转让房地产时，还需办理土地使用权变更登记。
转让条件
土地使用权转让时，需按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
以划拨方式取得土地使用权的土地转让，还需补办土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
受让方资格
土地使用权转让的受让方可以是公司、企业、其他经济组织和个人，但需要具备合法的产权证明。
用途变更
受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同。
综上所述，卖地需要满足土地使用权证书、投资开发比例、政府审批、相关手续、转让条件、受让方资格以及用途变更等多方面的条件。这些条件旨在确保土地交易的合法性和规范性，防止投机和炒卖行为。