收房检查主要包括以下几个方面:
墙地面的水平度:
检查墙地面是否平整,是否有误差,这会影响后续的装修工作。
房屋面积:
核对房屋的实际面积与购房合同中的面积是否相符,确保没有误差或超出合同约定的范围。
排水系统:
检查排水系统是否畅通,包括阳台下水管道、厨房管道和卫生间下水管道等,确保没有堵塞现象。
防火设施:
检查卫生间下水管顶部是否装有防火圈,以确保在发生火灾时能够自动收紧,防止火势蔓延。
门窗质量:
检查门窗的密闭性、开关是否顺畅,以及防盗门的质量,确保其安全性和功能性。
电路检查:
使用电笔检测电路是否畅通,插座是否通电及接线是否正确。
防水处理:
检查厨房和卫生间的防水处理是否到位,避免漏水问题。
室内设施:
检查室内的各项设施,如门、窗、天花、墙壁、地面等是否有质量问题,如渗漏、开裂等。
费用结算:
确认原业主是否已结清所有相关费用,包括水电费、物业管理费等。
附送物品清单:
核对合同中列明的附送物品清单及数量,确保物品与合同相符。
层高和倾斜度:
检查层高是否符合合同要求,以及房顶是否倾斜。
等电位端子箱:
检查等电位端子箱是否安装牢固,确保电气安全。
管道通风:
检查厨房和卫生间的通风管道是否畅通,是否有建筑垃圾堵塞。
暖气管道:
检查暖气管道是否安装通畅和密封,确保排水流畅。
有线电视和宽带插座:
检查这些插座是否安装正常,工作是否正常。
紧急呼叫按钮:
检查紧急呼叫按钮是否工作正常。
煤气报警装置:
检查煤气报警装置是否灵敏,报警声光提示是否正常。
建议在收房时携带相关工具,如靠尺、纸笔、电笔、小锤子等,以便详细记录问题,并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果发现质量问题较多,可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。