注销登记是指登记主管机关依法对歇业、被撤销、宣告破产或由于其他原因终止营业的企业，取销其企业法人资格或经营权的执法行为。注销登记的原因和方式如下：
公司解散原因
公司章程规定的营业期限届满或章程规定的其他解散事由出现。
股东会或股东大会决议解散。
公司因合并或分立需要解散。
公司被依法吊销营业执照、责令关闭或被撤销。
公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，且无法通过其他途径解决。
不动产物权注销原因
不动产物权因权利主体丧失不动产物权而失去权利表象作用。
登记中某一事项的失效，依法应注销该项登记。
其他注销原因
失业登记在失业人员找到工作、放弃领取失业救济金资格、不符合条件或被取消资格时会被注销。
税务登记在未办理注销手续的情况下，可能导致企业被认定为“非正常户”，影响企业信用和法定代表人个人信用。
注销登记的法律后果
注销登记后，企业法人资格或经营权被消灭，不得继续从事市场经营活动。
注销登记是企业的主动行为，也是其合法退出市场的唯一途径。
综上所述，注销登记涉及不动产物权和企业法人资格的消灭，其原因多样，包括自然到期、自愿决定、法律强制、经营困难等。注销登记后，企业将失去其市场地位和法人资格，必须依法进行注销以完成法律程序。