房屋售卖可以按照以下步骤进行：
获取上市资格
确保房产无抵押或查封，保障性住房需满足“房产证满五年”的条件。
考察市场动态
了解当前房地产市场情况，包括均价、房价涨跌趋势及销售情况等。
给房屋定价
根据市场价和房屋实际情况，合理定价，留有还价空间。
发布出售信息
通过网络平台、报纸或社区宣传栏发布房屋信息。
陪同买家看房
带买家实地考察房屋，展现房屋优势。
签订买卖合同
双方讨论交易细节，明确房款支付、过户等事宜后签订合同。
办理过户手续
准备必要文件，如身份证、户口簿、房屋所有权证等，到房管局办理过户。
资金管理
卖家在银行开户，买家将钱存入卖家账户，过户结束后解冻并支付给卖家。
纳税
根据房屋性质缴纳契税、营业税、个人所得税等。
交接房屋
结清所有费用，如水费、电费、物业费，并将钥匙交给买家。
在整个过程中，请确保遵守当地房地产交易规定，并考虑咨询专业房产中介以获得更专业的指导和服务