在办理房款按揭时，您需要注意以下事项：
量力而行：
申请贷款前，确保您的收入能够覆盖贷款额度，避免因经济压力过大而造成违约。
准备贷款资料：
提前准备好所有必要的贷款资料，并确保资料真实可靠。
不要动用公积金：
在申请贷款前避免使用公积金账户余额，否则可能会影响您的公积金贷款额度。
了解还款方式：
选择适合自己的还款方式，如等额本息或等额本金，并了解其特点。
一年之内避免提前还款：
部分提前还款通常需要在还款满一年后提出，且归还金额应超过6个月还款额。
按时足额还款：
确保每月按时还款，避免产生罚息和影响信用记录。
办理解除抵押手续：
贷款还清后，及时办理解除抵押手续，确保房产权属清晰。
不要遗失借款合同和借据：
这些文件是重要的法律文件，应当妥善保管。
出租住房需告知：
如果贷款期间出租已抵押的房屋，必须告知承租人房屋已抵押的事实。
选择合适的银行：
选择服务好、产品丰富的银行，并考虑银行提供的增值服务。
注意征信情况：
保持良好的信用记录，避免逾期记录和负债过高影响贷款审批。
了解房屋产权情况：
购买二手房时，确保房屋产权清晰，无抵押或其他限制。
谨慎交定金：
在了解银行对按揭申请的支持态度后再交定金，避免不必要的经济损失。
请根据自身情况，结合以上注意事项，做好房款按揭的准备工作。