顶楼之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：
视野和空气：
高层顶楼的视野开阔，空气流通性好，噪音小，空气质量高。这些因素使得顶楼居住体验舒适，因此价格较高。
采光和通风：
顶楼通常享有充足的阳光和良好的通风，这些优势使得顶楼在居住环境和节能方面表现优异。
赠送面积：
很多顶楼住宅会赠送露台或阁楼，这些增送面积提高了顶楼的实用性和性价比，也是顶楼价格较高的一个原因。
景观：
顶楼通常能欣赏到更好的景观，尤其是江景、山景等，这使得顶楼住宅的附加价值较高。
安静：
顶楼由于位于建筑物的最高层，相对较为安静，没有楼上住户的噪音干扰，居住环境较为舒适。
防虫防鼠：
顶楼相对较高，蚊虫和老鼠等害虫较少，这也是一些人选择顶楼的原因之一。
建筑质量：
随着防水保温设施的完善和建筑质量的提高，顶楼的居住条件得到了显著改善，这也是顶楼价格较高的一个因素。
然而，顶楼也存在一些缺点，如夏天热、冬天冷，容易受到阳光直射和寒风侵袭，以及电梯依赖等问题。此外，顶楼的防水和装修费用也可能较高，这些因素也会影响顶楼的总价。
总体来说，顶楼价格较高是因为其在视野、空气、采光、通风、赠送面积、景观等方面的综合优势，尽管存在一些缺点，但总体来说，顶楼仍然具有较高的居住价值和投资价值。