在房产证还没下来的情况下，虽然法律上未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但实际操作中仍有一些方法可以尝试。以下是几种可能的方式：
等待房产证下发后再过户
这种方式属于二手房买卖，双方约定在房产证下来后再进行过户。尽管这种方式相对简单直接且风险较低，但需要缴纳的税费会比新房多一些，包括个人所得税、契税、增值税等，同时办理过户手续的时间较长。
直接更名
卖方需要先还清银行贷款，并取得银行出具的结清证明。然后，卖方携带结清证明去房管局办理房屋的注销手续。注销完成后，购买方和开发商签署新的商品房买卖合同，并重新备案。这种方式虽然可以实现无房产证房屋的交易，但存在较大的法律风险和不确定性。
与开发商协商重新签订购房合同
对于刚交了首付款但尚未办理按揭的房屋，买卖双方可以直接与开发商协商，办理合同转让手续。即与开发商重新签订购房合同，并收回原购房合同，买方支付首付款给卖方，后续流程与购买新房相似，待房产证下发后直接登记在买方名下。
办理委托书公证
在无房产证房屋的交易中，若双方决定采用直接更名的方式，可以先去公证处申请办理买卖协议的公证，并询问房管局是否能办理委托书公证。这样可以减少未来产权证下来后找房主的麻烦。
建议
选择风险较低的方式：如果条件允许，建议选择等待房产证下发后再进行过户，这样既合法又安全。
了解详细情况：在决定交易前，应对房屋的具体情况进行详细了解，包括房屋权属、贷款情况等，并明确房产证何时能拿到，以避免后续纠纷。
咨询专业律师：在实际操作中，建议咨询专业律师，了解相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
通过以上方式，虽然房产证未下来，仍有可能完成房屋交易，但每种方式都存在一定的风险和不确定性，需要谨慎选择。