个人卖房需要准备以下材料：
身份证件
卖方需要提供身份证原件及复印件。
如果卖方已婚，则需要提供结婚证原件及复印件。
如果卖方离异，则需要提供离婚证、离婚协议或生效法律文书。
如果卖方丧偶，则需要提供死亡证明或户籍注销证明。
如果卖方是未成年人，则需要提供户口簿、父母身份证、结婚证或监护权证明。
房屋所有权证明
提供不动产权证（或房产证、土地证）。
提供存量房转让合同。
其他相关证明
提供购房发票、维修基金、契税票等（若选择“差额征收”个人所得税计算税费的）。
提供共有产权人声明。
提供土地使用权证。
如果房屋有贷款未还清，则需要提供贷款合同及解除贷款合同。
委托书
如果卖方不能到场，则需要提供委托书及受托人的身份证。
其他可选材料
提供户口簿原件及复印件。
提供原购房合同、复印件及购买发票。
提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身证明）。
提供首付款证明、借款人收入证明、工资明细、银行流水等（若需要贷款购房）。
提供房产共有人同意抵押的公正声明（若涉及抵押贷款）。
建议卖方在准备材料时，仔细检查每一项，确保所有文件的真实性和完整性，以便顺利完成房屋交易。