50万元的房子过户费用大概在 2万元左右。具体费用构成如下:
契税:
根据房屋面积和是否为首套房,契税的税率在1%到3%之间。例如,面积在90平米以下且是首套房的契税率为1%,面积在90-144平米之间的契税率为1.5%,面积在144平米以上的契税率为4%。
个人所得税:
如果房产证未满5年,需要缴纳个人所得税,税率为房屋总价的1%。如果房产证满5年并且是唯一的住房,则可以免除个人所得税。
营业税:
房产证未满5年的,需要缴纳营业税,税率为房屋总价的5.5%。
印花税:
买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
房屋转让手续费:
住宅为3元/平方米,非住宅为11元/平方米。
登记费:
个人每件收取50元,单位每件收取80元。
综合以上各项费用,50万元房子的过户费用大致在2万元左右。具体费用还需根据房屋的具体情况(如面积、是否为首套房、交易时间等)以及当地的政策进行计算。建议在办理过户手续前,详细咨询当地房产交易中心或相关机构,以确保准确了解所有费用。