房子贷款，也称为房屋抵押贷款，是指 购房者向贷款银行或其他金融机构申请的贷款，以所购房屋作为抵押物。购房者需要提供一系列合法文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同和担保书等，以便银行进行审查并批准贷款。一旦贷款获得批准，银行会根据与购房者签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，并在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户上。
贷款类型
公积金贷款和 商业贷款是住房贷款的两种主要形式。公积金贷款通常由住房公积金管理中心提供，利率较商业贷款低。商业贷款则由商业银行或其他金融机构提供，利率通常较公积金贷款高。
等额本息还款和 等额本金还款是住房贷款的两种主要还款方式。等额本息还款方式下，每月还款额固定，包含部分本金和利息。等额本金还款方式下，每月还款本金固定，利息逐月递减，因此每月还款额逐渐减少。
贷款期限
房贷的期限通常较长，一般为1-30年。在还款期间，房屋作为抵押物，属于银行和购房者共同所有。只有当房贷全部还清后，房屋才完全归购房者个人所有。
风险与保障
由于房屋贷款以房产作为抵押，因此房产的价值和稳定性对贷款的安全性至关重要。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法处理抵押房产以收回贷款。
建议
购房者在选择房屋贷款时，应充分了解不同类型的贷款及其利率、还款方式等相关信息，以便选择最适合自己的贷款方案。同时，购房者应确保自己具备足够的还款能力，以避免因无法按时还款而带来的风险。