典房，也称为典当或接房，是指 房主将多余的房屋暂时抵押给房客，房客支付一定金额（称为接房金）以获得居住权，而房东在约定期限内无需支付房租。典房的期限通常由双方协商确定，到期后，房客可以选择赎回房屋，即归还接房金给房东，或者选择不赎回，继续居住但不再支付房租。
典房的具体操作如下：
金额与期限：
房客需一次性支付相当于房价一半或更多的金额给房东，具体金额由双方协商确定。典房的期限可以是固定的时间段，也可以没有明确期限，到期后房客可以选择赎回房屋。
权利与义务：
在典房期间，房客无需支付房租，但房东需在典期结束后归还房客支付的接房金。如果房客选择不赎回房屋，则房东可以永久性地获得房屋所有权。
契约与见证：
双方需签订契约，并可能需要有中人见证，以确保交易的合法性和公正性。
法律特征：
房屋出典是一种双务、有偿的法律关系，具有“房不计租、钱不计息”的特点。出典人（房东）在约定期限内获得资金，而承典人（房客）获得居住权并支付典价。
典房与租房的主要区别在于：
费用性质：典房是房客支付一大笔费用以获得房屋的使用权，而租房是支付定期租金以获得使用权。
所有权：典房到期后，房客可以选择赎回房屋，保留所有权；租房则无法获得房屋所有权，只能获得使用权。
费用支付：典房期间，房客无需支付房租；租房则需要定期支付租金。
典房适合短期需要大量资金且希望保留房屋使用权的情形，例如应急资金周转或投资目的。然而，典房也存在一定的风险，如到期后房东不赎回房屋导致房客失去居住权等，因此在进行典房时应谨慎评估相关风险。